Самарская недвижимость

   Город Самара находится на шестом месте среди городов России по величине и численности населении, и занимает седьмое место по количеству строящейся недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

   Стоит отметить, что практически все крупные застройщики Самары объединены в Самарскую гильдию строителей, которая была основана в августе 2004 года двенадцатью крупнейшими городскими строительными компаниями и являющуюся членом Российского союза строителей.

   Ежегодно, начиная с 2004 года, объемы вводимой в эксплуатацию недвижимости в Самаре растут. Так, например, если в период с 2003 по 2006 годы ежегодно вводилось в среднем по 270-300 тысяч квадратных метров жилья, то в 2007-2009 года этот показатель вырос в 2 раза.
   Застройка жилой недвижимости ведется во всех районах города, но преимуществом у застройщиков Самары пользуются Октябрьский, Ленинский и Промышленный районы – именно здесь сосредоточено две трети всех новостроек.

Классификация жилья в Самаре

   На сегодняшний день строящееся жилье Самары можно разделить на три категории:      
     • жилье эконом класса,
     • Жилье бизнес класса
     • Элитное жилье.

   Стоит отметить, что данная классификация новостроек Самары зависит не только от стоимости квартиры, а также от многих показателей таких как:
     • Материал из которого построен дом,
     • Площадь квартиры,
     • Инфраструктура района,
     • Наличие подземной или наземной парковки,
     • Благоустройство придомовой территории,
     • Удаленность от центра города и местоположение относительно рекреационных объектов, парков.
     • социальная инфраструктура района.

   Исходя из данных критериев можно дать характеристику для классов квартир в новостройках Самары:

Параметры новостроек Самары	Жилье эконом-класса	Жилье бизнес-класса	Элитное жилье
Управление недвижимостью осуществляется	ЖКХ, ЖЭК	служба эксплуатации	управляющая компания
Строительные материалы	панели, блоки, кирпич	монолит или блоки	кирпич, монолитный каркас и кирпич
Архитектура дома	типовое современное здание	архитектурный проект, современная отделка фасада	дорогостоящие отделочные материалы, неповторимый облик фасада дома
Планировка квартир в новостройке	Типовые планировки	Улучшенная планировка с возможность перепланировки	гибкая планировка, потолки выше 3 метров
Безопасность	домофон на входной двери	имеется домофон и косъерж	огороженная территория, системы видеонаблюдения
Расстояние до реки Волга	от 5 км и далее	на далее 2-5 км	не далее 1 км
Расстояние до центра Самары	более 10 км	более 10 км	не более 5-10 км
Паркинг	Наземная парковка	Назменая и подземная парковка	Подземная парковка, гостевая автостоянка

   Стоит отметить, что наиболее дорогое жилье в Самаре строится в районе Волжской набережной и стоимость одного квадратного метр порой достигает порядка 2-3 тысяч долларов. Как правило, метраж элитных квартир следующий: для однокомнатной квартиры то не менее 50-60 квадратных метров, для двухкомнатной – от 90 до 120 квадратных метров, а для трехкомнатной квартиры  – до 160 квадратных метров.

Строительство коттеджей в Самаре

   За последние пять лет заметной тенденцией развития рынка загородной недвижимости Самары стало коттеджное строительство. Из-за перенасыщенности Подмосковного рынка загородной недвижимости и сильной конкуренции, некоторые московские девелоперы и застройщики, стали делать упор на регионы.
   Так, ЗАО «Родэкс Самара» - филиал московской строительной компании Rodex Group, известной по таким коттеджным поселкам Подмосковья как «Монастырское озеро», «Аистово», «Лесная Горка», поселок Маяк и «Славенка», начала строительство коттеджей в Самаре и Самарской области.

   Компании Родэкс-Самара принадлежит проект элитного коттеджного поселка «Царев Град» в 16 километрах от Самары, строительство которого было начато в 2008 году. Согласно проекта, в поселке будет построен 51 загородный коттедж продажа коттеджей ведется уже на этапе строительства, покупателям на выбор предлагается несколько проектов коттеджей  в едином архитектурном стиле. На конец 2009 года Rodex Group планирует начать строительство ещё двух  коттеджных поселков эконом класса в Самарской области.

   Еще один известный проект коттеджей в Самарской области – это «поселок Волжская Ривьера»,  строящийся одноименной Самарской компанией Волжская Ривьера в Красноярском районе возле поселка Волжский. Компания Волжская Ривьера самостоятельно осуществляет как строительство, так и продажу коттеджей в Самаре и области.

    Как отмечают эксперты по загородной недвижимости, наиболее удачным для строительства коттеджей в Самарской области и наиболее популярным среди девелоперов, являются Красноярский район, район поселков Волжский и Царевщина, а также берег реки Волга, причем загородные коттеджи на берегу пользуются повышенной популярностью.
   Так в районе поселков Волжский и Царевщина, компанией Индэст-Development ведется строительство коттеджных поселков «Полесье» и «Сказка». Среди строящихся объектов загородной недвижимости Самары наиболее известны: коттеджный поселок «Озерки», поселок компании «Дисса» на девятой просеке, коттеджный городок «Стрижи» в районе Малой Царевщины, и очень популярен в последнее время коттеджный массив «Лукоморье» - на противоположном от Волжской Ривьеры берегу Волги.

   В Самаре ведется не только строительство и продажа коттеджей "классического" формата, но и возведятся поселки таунхаусов – достаточно новый на самарском рынке загородной недвижимости вид жилья. Поучаствовать в долевом строительстве поселков таунхаусов в Самаре предлагают пока только две компании – Дисса и Портал. Таунхаусы –  это прекрасная альтернатива городской квартире и достаточно экономичный вид жилья, уже давно зарекомендовавший себя на Подмосковном рынке загородной недвижимости.
   Поскольку загородные дома формата таун хаус рассчитаны на массового покупателя среднего уровня достатка, строительство поселков таунхаусов в Самарской области свидетельствует о растущем интересе к этому сегмента рынка.